Phố Trần Duy Hưng, một trong những tuyến đường huyết mạch của Hà Nội, không chỉ nổi bật với chiều rộng 60 mét cùng không gian đường phố thông thoáng, mà còn là nơi tập trung nhiều ngân hàng, cửa hàng thời trang cao cấp, chuỗi ẩm thực và văn phòng. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn tiếp tục bùng nổ, giá đất tại khu vực này đang cho thấy những biến động đáng chú ý.
Giá Đất Tăng Cao
Theo báo cáo, giá đất trên phố Trần Duy Hưng đã đạt hơn 100 triệu đồng/m2 cho các vị trí mặt tiền, trong khi những con ngõ rộng từ 3-5 mét chỉ có mức giá tầm 72 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá giao dịch thực tế có thể cao gấp đôi do tình trạng khan hiếm nguồn cung và nhu cầu cao. Các nhà đầu tư đang đua nhau sở hữu nhiều lô đất có không gian và tiềm năng khai thác lớn, đặc biệt là những vị trí “vàng”.
Giá rao bán cho những lô đất mặt phố tại Trần Duy Hưng hiện nay dao động từ 350 triệu đến 750 triệu đồng/m2. Đối với những bất động sản lớn, mặt tiền rộng và có khả năng kinh doanh, giá có thể lên tới 1 tỷ đồng/m2. Các căn nhà điển hình với diện tích 60-100m2 thường được định giá từ 30 tỷ đến 55 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí và chất lượng công trình.
Nhà Trong Ngõ: Chi Phí Thấp Hơn Nhưng Vẫn Cao
Khi xem xét phân khúc nhà trong ngõ, giá cả vẫn ở mức tương đối cao so với các khu vực khác. Các căn nằm trong ngõ ô tô tránh nhau hoặc có khả năng kinh doanh được giao dịch ở mức 250-450 triệu đồng/m2, tổng giá trị rơi vào khoảng 16-25 tỷ đồng cho diện tích từ 40-70m2. Những căn ở sâu hơn trong ngõ có mức giá thấp hơn, từ 200 triệu đến 350 triệu đồng/m2, tương đương với 8-15 tỷ đồng cho diện tích 35-55m2.
Theo thông tin từ anh Tuấn, một môi giới bất động sản lâu năm tại khu vực này, giao dịch nhà trong ngõ vẫn hấp dẫn nhờ vị trí gần trung tâm, với hạ tầng phát triển và dân trí cao. Khả năng khai thác linh hoạt giữa nơi ở và kinh doanh đã tạo ra sức hút mạnh mẽ cho các nhà đầu tư.
Chuyển Đổi Mô Hình Kinh Doanh
Biến chuyển của thị trường bất động sản trên phố Trần Duy Hưng cũng phản ánh sự thay đổi trong mô hình kinh doanh. Trong hơn một thập kỷ qua, khu vực này đã được biết đến như “phố nhà nghỉ.” Tuy nhiên, nhiều cơ sở lưu trú hiện nay đã chuyển đổi thành homestay hoặc căn hộ cho thuê ngắn hạn.
Bà Lê Hồng Hạnh, một chủ nhà nghỉ ở Trần Duy Hưng, cho biết “Thời điểm 5-7 năm trước, lượng khách nhà nghỉ rất đông, nhưng hiện nay đã giảm mạnh, đặc biệt là sau dịch COVID-19. Chúng tôi đã chuyển sang mô hình căn hộ dịch vụ để có nguồn thu ổn định hơn”. Bà Hạnh cho biết rằng doanh thu vẫn ổn định dù giá thuê phòng giảm, nhờ vào lượng khách thuê dài hạn, gồm nhân viên văn phòng và người nước ngoài.
Cánh Cửa Cơ Hội Dành Cho Nhà Đầu Tư
Với nhiều bất động sản tiềm năng, các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại Trần Duy Hưng. Anh Tuấn cho biết, một tòa nhà mới xây có diện tích 220 m2 đang được rao bán với giá 220 tỷ đồng (1 tỷ đồng/m2), có thể mang lại doanh thu từ 900 triệu đến hơn 1,2 tỷ đồng mỗi tháng. Anh nhấn mạnh rằng “Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chi đậm để sở hữu tài sản mặt phố hiếm có”.
Thị trường báo cáo giá đất tăng đều, khoảng 10-15% mỗi năm, nhờ vào sự phát triển của hạ tầng đô thị. Nhiều tuyến đường mới kết nối, như Nguyễn Chánh, Trung Kính, và Phạm Hùng, đã được mở rộng, khiến giá đất càng trở nên hấp dẫn hơn.
Tình Hình Bất Động Sản Tại Các Khu Vực Khác
Ngoài Trần Duy Hưng, thị trường bất động sản tại một số khu vực khác như Triều Khúc và Hà Đông cũng ghi nhận mức giá cao. Dù có vấn đề ngập úng và hạ tầng chưa hoàn thiện, giá nhà ở Triều Khúc dao động từ 150-270 triệu đồng/m2. Thậm chí, tại Hà Đông, nhiều căn nhà nhỏ hẹp cũng có giá rao bán lên tới 6-7 tỷ đồng cho diện tích chỉ 30-40m2.
Mặc dù nhiều người nghĩ rằng 6-7 tỷ đồng sẽ dễ dàng giúp họ sở hữu một căn nhà ưng ý, nhưng thực tế cho thấy số tiền này chỉ giúp họ mua những căn nhà nhỏ nằm sâu trong các ngõ hẹp.
Tóm lại
Phố Trần Duy Hưng không chỉ là một địa điểm quan trọng về mặt hạ tầng giao thông mà còn là một vùng đất giá trị trong lĩnh vực bất động sản. Với sự biến chuyển từ “phố nhà nghỉ” thành những cơ hội đầu tư tốt hơn và mức giá không ngừng gia tăng, khu vực này xứng đáng là điểm sáng trong bức tranh thị trường bất động sản Hà Nội.
